プロタイムズ名東店（株式会社ソレア）です。私たちは名古屋市名東区を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

 

この記事では名東区周辺にお住いの方向けに「住宅のコーキング交換時期」について解説します。

 

ご自宅の目地の劣化が気になり、「いつ交換すべき？」「費用はどれくらい？」といった構造的な不安の解消や経済的な計画についてお調べではありませんか？

 

 

外壁のメンテナンスにおいて、建物の防水性能のネックとなるのが、コーキング（シーリング）材です。その寿命は塗料よりも短く、雨漏りや外壁材の破損リスクを左右する重要な要素です。

 

 

この記事を見ることで、

• 名東区の住宅でコーキング交換が必要となる正しい時期の目安
• 外壁塗装と同時に行なうことが、いかにコスト最適で長期的な安心に繋がるか
• 失敗しない信頼できる塗装会社の選び方と無料診断のステップ

 

が分かるようになります。

 

 

外壁塗装のプロである私たちが解説します。ムダな出費や失敗を避け、ご自宅を長持ちさせたい方はぜひご覧ください。

 

交換タイミングは「築10年前後＋劣化サイン」が目安

画像：プロタイムズ名東店（株式会社ソレア）｜【瀬戸市】外壁塗装・屋根塗装｜O様邸

 

防水の要であるコーキング材の役割

ご自宅の外壁にできる目地（つなぎ目）や窓まわりに使用されているコーキング材（シーリング材）は、一見するとただのゴムのように見えますが、建物を雨水から守る防水構造の要です。

 

コーキングは、地震や温度変化による建物の動きを吸収し、外壁材（サイディングなど）の隙間から雨水が浸入するのを防ぐ重要な役割を果たしています。

 

しかし、コーキング材の寿命は一般的に5年〜10年と、外壁塗料の寿命（10年〜15年）よりも短いため、外壁全体のメンテナンス時期を決める最も重要な判断基準となります。

 

劣化症状は3段階｜「剥離・破断」は緊急補修のサイン

コーキングの劣化は、紫外線や温度変化の影響で段階的に進みます。

 

初期段階（5年〜7年が目安）では、硬質化したり変色したり、または目地の中でコーキング材が痩せるといった症状が見られます。

 

この段階では、1年間隔での定期点検が推奨されます。さらに劣化が進むと、コーキング材が完全に切れてしまう「破断」や、外壁材から剥がれてしまう「剥離」といった危険水準に達します。

 

特に剥離や破断は防水機能の著しい低下を示す明確なサインです。

 

名東区の自宅を守るための交換時期の目安

コーキングの寿命は一般的に5年〜10年とされており、築10年〜15年で交換を検討するのが一つの目安です。

 

しかし、劣化症状が出た段階で交換を検討することが何よりも重要です。

 

コーキングの劣化を放置すると、隙間から雨水が浸入し、外壁材の裏側や下地に直接ダメージを与えます。

 

名古屋市は、伊勢湾に面した濃尾平野に位置し、特に夏は平均湿度が70%を超すことが多く、むし暑いという特徴があります。

 

この高温多湿な気候は、外壁やコーキング材が常に高い湿度や温度変化に晒され続けることを意味します。

 

また、冬には「伊吹おろし」と呼ばれる冷たい北西の季節風が吹くといった厳しい面もあります。

 

これが原因で、外壁材自体の破損（爆裂など）や、最悪の場合は雨漏りにつながる構造的リスクを高めます。

 

そのため、コーキングの剥離や破断を見つけたら、即時補修（打ち替え必須）が必要な緊急事態だと認識してください。

 

私たちプロタイムズ名東店（株式会社ソレア）では、お客様の「まだ大丈夫」という先延ばしを防ぐために、早期の無料診断をおすすめしています。

 

外壁塗装と同時に交換する方が「コスト最適＆安心」

 

同時施工で「足場費用」を2度発生させないことが最大のメリット

コーキングの交換が単独で必要になった場合でも、外壁の上部や高い場所の作業には足場が必要になるケースが多くあります。

 

この足場設置には、30坪前後の戸建てで15万円〜25万円程度がかかります。

 

外壁塗装とコーキング交換の時期がずれると、数年後に外壁塗装を行なう際にもう一度足場を設置し、足場費用を二重で支払うことになります。

 

そのため、コーキングの交換時期（5年〜10年）を外壁全体のメンテナンスの起点と定め、外壁塗装と同時に行なうことで、足場費用の重複を回避し、トータルコストを最適化することが可能です。

 

 

「打ち替え」と「増し打ち」の違いと適切な工法の選び方

サイディング外壁の目地に使われているコーキングは、原則として「打ち替え工法」で補修するのが基本です。

 

既存のコーキングをすべて撤去し、目地を清掃してから新しいコーキング材を充填するため、十分な厚み・密着性が確保され、防水性能を確実に回復できます。打ち替えの単価は、一般的にメートルあたり1,200〜1,800円前後が目安です。

 

 

一方で、「増し打ち工法」は既存のコーキングの上から新しいコーキング材を重ねる工法ですが、サイディングの「目地」には基本的に適しません。既存材が劣化している状態では、新しいコーキング材を重ねても十分な厚みや密着性が得られず、再劣化が早まるリスクが高いためです。

 

ただし例外として、窓まわりやドア枠などの「サッシ周り」では、内部の防水紙（透湿防水シート）を傷つける恐れがあるため、あえて撤去を行わずに「増し打ち」を採用するのが適切な場合があります。この場合の単価はメートルあたり900〜1,200円程度が一般的です。

 

工法によって費用も役割も異なるため、見積書を見る際は「どの部位が打ち替えで、どの部位が増し打ちなのか」が明確に記載されているかを必ず確認することをおすすめします。

 

※上記は30坪の戸建ての目安です。建物の状況によって変動します。

 

「塗装だけ」で済ませた場合の再劣化・再工事リスク

外壁塗装のみを先に済ませてしまい、コーキングの補修を見送ると、「塗装はキレイになったが、数年後にコーキングが劣化して再工事が必要になった」という事態になりかねません。

 

コーキングの劣化は、外壁全体の防水機能における最大の弱点です。

 

劣化の激しいコーキングの上にいくら高性能な塗料を塗っても、コーキングが剥離・破断してしまえば、そこから雨水が浸入し、せっかくの塗膜（※）ごと外壁材を傷めてしまいます。

 

塗装の耐久性を最大限に引き出し、「今後10年は安心して暮らせる」という安心感を得るためにも、外壁塗装の前にコーキングの打ち替えを行なうことが、品質とコストの観点から最も合理的です。

 

※塗膜（とまく）：塗った材料が乾いて固まった“膜（まく）”のこと

 

プロタイムズ名東店のコーキング診断〜見積り手順

私たちプロタイムズ名東店（株式会社ソレア）では、お客様が安心してメンテナンス計画を進められるよう、診断の透明性を重視しています。

 

無料診断では、現地調査を行ない、お客様の外壁やコーキングの状態を写真付きの報告書で明確にご提示します。

 

特に、コーキングに関しては、劣化の進行度合い（硬質化、ひび割れ、剥離、破断）を細かく診断し、「打ち増し」で済むのか、「打ち替え」が必須なのかを客観的な根拠に基づいて判断します。

 

見積書には、使用する塗料のグレードやメーカー名、そしてコーキングの工法を詳細かつ明確に記載することを徹底していますので、「なぜこの工事が必要なのか」を納得してから次のステップへ進んでいただけます。

 

失敗しない業者選びと「プロタイムズ名東店」への相談ステップ

 

信頼できる塗装会社を選ぶためのチェック項目

外壁塗装は100万円を超えることもある大規模な工事です。

失敗やトラブルを避けるために、「安さ」だけで判断せず、以下の客観的なチェック項目に基づいて塗装会社を選定してください。

 

• JIS規格適合シーリング材の使用実績使用するコーキング材がJIS A 5758などの公的な技術基準を満たしているか。
• 地元名東区での施工事例数と評判地域の気候や法規制に精通し、施工実績が豊富であるか。
• 診断の透明性診断結果を写真や客観的なデータで提示し、専門用語を分かりやすく説明しているか。
• 保証・アフターフォロー施工後の保証期間や定期点検など、長期的な安心に繋がるサービスが充実しているか。
• 見積もりの透明性コーキングの工法（打ち増し/打ち替え）や塗料のグレードが詳細に記載されているか。

 

プロタイムズ名東店へのご相談の流れ

私たちプロタイムズ名東店（株式会社ソレア）は、お客様の構造的な不安を解消し、長期的な安心を提供する地域密着の塗装会社です。

 

• Web/電話で無料診断を予約まずはお客様のご都合の良い方法（お電話またはWebサイト）から無料診断をご予約ください。
• 現地調査・詳細診断ご自宅にお伺いし、外壁やコーキングの状態を細かく現地調査します。
• 写真付きの診断報告現地調査の結果を写真付きの分かりやすい報告書でご提示し、劣化の状態と必要な補修内容をご説明します。
• 打ち替え有無を含む見積書の提示コーキングの打ち替え（または打ち増し）の要否を含め、使用塗料や工法を明確に記載した見積書をご提示します。
• 施工〜保証・定期点検施工後も長期にわたり、保証と定期点検でご自宅のメンテナンスをサポートいたします。
• まずは「我が家のコーキングは大丈夫？」という疑問を解決するために、無料診断をご利用ください。

 

 

外壁塗装・屋根塗装はプロタイムズ名東店（株式会社ソレア）にお任せください。